Проверьте разрешения разработчика
Прежде чем принимать решение о покупке квартиры, проверьте план зонирования. Просто выберите соответствующий отдел в управлении муниципалитета. На плане новостройки ЦАО вы увидите, что в ближайшее время на вашей любительской квартире или доме не будет, например, объездной дороги и городской, близлежащий парк не превратится в торговый центр.
Если строительство выбранной вами недвижимости еще не началась, стоит проверить, чтобы застройщик имел разрешение на строительство. Если разработчик лишь старается приобрести разрешение, выясните, на каком этапе идет разбирательство. Может оказаться, что чиновники имеют какие-то возражения, и есть возможность отказа в принятии заявления.
Попросите предоставить разрешение на строительство ЖК "Волга" даже в ситуации, когда недвижимость уже в процессе строительства. Есть разработчики, которые начинают инвестиции, не имея соответствующих разрешений. Такой объект, по закону является произволом строительной фирмы, и в будущем может быть выдан ордер на его снос. Узнайте также, имеет ли разработчик право на использование недвижимости. Это можно проверить в районном суде, ранее разработчику присваивается номер земельной книге.
Позаботьтесь о содержание договора
Многие разработчики хранят данные в ипотечных кредитах. Посмотрите в земельной книге, не является ли выбранный вами дом, отягощенный ипотекой. Если это так, необходимо позаботиться о том, чтобы информация об этом попала в подписываемый вами договор. Проконтролируйте, чтобы застройщик обязался погасить ипотеку до момента сдачи квартиры или представил вам документ об индексации заведения. Лучше всего, чтобы договор не содержал упоминания об условиях индексации. В противном случае вы не будете знать, сколько в конечном итоге вы потратите на квартиру.