Вопрос выбора квартиры очень важен, ведь это довольно дорогостоящая сделка, поэтому если выбирать, то выбирать что-то хорошее. Главная проблема в выборе квартиры – инвестировать в квартиру в новостройке или же приобрести ее на вторичном рынке.
Для начала нужно определиться с тем, сколько вы готовы потратить на приобретение собственной жилплощади. Помните, что многое зависит от района. Например, однокомнатная квартира в центре, нуждающаяся в капремонте, "трешка" в спальном районе и "двушка" в новостройке могут стоить примерно одинаково.
Итак, новостройка или вторичка? С каждым днем квартиры в новых домах набирают все большую популярность. И это, конечно же, неспроста. Такое жилье имеет ряд преимуществ: улучшенная планировка и большой срок эксплуатации дома (в то время как советский жилфонд поизносился), повышенный комфорт (работающие лифты, чистые подъезды, ухоженная придомовая территория со стоянкой и детской площадкой, современные коммуникации и др.). Новостройки часто привлекают своей выгодной ценой или выгодными условиями рассрочки или ипотеки.
Основной недостаток квартиры в новостройке – необходимость в ремонте, который, как известно, может затянуться на длительный срок. И вместе с вами ремонт будут делать и ваши соседи. Поэтому при покупке такой квартиры нужно быть готовым к шуму и пыли. К тому же учтите, что инфраструктура в таком районе проживания еще не развита. В новом районе может не оказаться магазинов и зеленых зон, остановка с большой долей вероятности будет находиться далеко от дома.
Покупая квартиру в недостроенном доме, вы рискуете не получить заветные квадратные метры, если стройка по ряду причин внезапно прекратится.
Главный недостаток вторичного жилья – его возраст. В старых и аварийных домах плохие коммуникации и перекрытия, велики потери воды и тепла. При покупке "вторички" шансы стать жертвой аферы ниже, чем при покупке квартиры в новостройке, тем не менее, все документы нужно проверять тщательно.
Узнать кадастровый номер, данные о постановке на учет, кадастровой стоимости можно на публичной карте Росреестра - https://kartagov.net/karta/krasnodarskiy-kray - онлайн-версии 2021 года.
Основное преимущество покупки вторичного жилья – то, что покупатель покупает не виртуальную, а реально существующую квартиру, в которую можно заселиться сразу после покупки. Инфраструктура около обжитых домов развита: дворы благоустроены, магазины работают, дети резвятся на детских площадках.